市面上雖然有很多房子，但是，在產(chǎn)權(quán)方面他們都有一定的區(qū)別，那么，要購買的話我們可以先看一下買共有產(chǎn)權(quán)房劃算嗎，如果覺得這種房子不錯的話，可以直接挑選這種房子來購買，但前提是必須要做到詳細的了解，然后再看一下，買共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意些什么東西，一起來看看吧。

買共有產(chǎn)權(quán)房劃算嗎

還不錯，共有產(chǎn)權(quán)房的特色在于價格形成機制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

1、住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70％，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房是將政府用于建設(shè)經(jīng)濟適用住房的財政性支出（主要包括減免的土地出讓金及有關(guān)配套等費用）轉(zhuǎn)化為投資，政府按投資比例擁有經(jīng)濟適用住房部分產(chǎn)權(quán)和占有、處分、受益等相應(yīng)權(quán)利。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、看日照

陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不可獲得有效日照。

2、看通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。

3、看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：

（1）入口有過渡空間。

（2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。

讀完上面文章的介紹之后，已經(jīng)知道了買共有產(chǎn)權(quán)房劃算嗎，這種房子還是非常不錯的，它的特色在于價格形成機制，用地性質(zhì)是由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出，其中的銷售價格計算也等同于商品房，所以，這種房子總得來說還是非常劃算的，同時，知道了買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么。