出售農(nóng)村的住房向來都是比較自由的，但往往是由于這種自由的買賣交易形式所以才造成很多房產(chǎn)糾紛的問題，有的人說要農(nóng)村住房的買賣也是正常的交易，應(yīng)該要交營業(yè)稅和契稅；也有人說農(nóng)村住房買賣不用繳契稅，那么按照規(guī)定出售農(nóng)村住房要交哪些稅費(fèi)呢，出售農(nóng)村住房稅率是多少呢？

出售農(nóng)村住房要交哪些稅費(fèi)

出售農(nóng)村住房首先要經(jīng)過村委會(huì)同意；第二買方家庭要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地條件（也就是人口和宅基地比例）；第三要當(dāng)?shù)乜h級(jí)國土部門批準(zhǔn)文件，同時(shí)還要繳納以下稅費(fèi)：

１、營業(yè)稅，是針對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，所取得的一種稅。

２、契稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

３、國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

４、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由承受方交契稅，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

５、住房買賣費(fèi)用，即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)權(quán)的交易行為。

出售農(nóng)村住房稅率是多少

１、契稅：住房建筑面積在90平方米以下且是 購房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積高于140平方米的，按3％繳納。

２、個(gè)人所得稅：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按住房部分的20％繳納，或者按房價(jià)的1％繳；住房產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

３、土地稅：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得住房產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價(jià)的1％繳納。

４、營業(yè)稅：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未高于五年的，按房價(jià)的5.5％繳納。

５、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

６、住房交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。

７、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

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