組合貸款房證下發(fā)后申請?zhí)崛」e金需要以下申請條件和辦理要件。

1、申請條件：

(1)提取申請人償還組合貸款本息期間;

(2)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《住房所有權(quán)證》)已下發(fā);

(3)提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預(yù)留13個月住房公積金貸款還款額;

(4)提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議。

2、辦理要件：

(1)身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

(2)《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚提取申請人提供);

(3)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《住房所有權(quán)證》);

(4)《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報(bào)表);

(5)借款合同及抵押合同;

(6)銀行還款憑證;

(7)住房公積金聯(lián)名卡或提取申請人銀行儲蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行)。

組合貸款辦理流程

1、到貸款銀行提出借款申請：如果購房者需要申請組合貸款，那么首先就需要購房者帶上自己的住房買賣合同以及開發(fā)商那邊出具的商品房售房許可證的復(fù)印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核：當(dāng)貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之后，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進(jìn)行審核，在對購房者的資料進(jìn)行審核之后，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，并以此計(jì)算出貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到住房，那么在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：當(dāng)購房者在去到產(chǎn)權(quán)部門把自己的房產(chǎn)完成了房產(chǎn)的質(zhì)押或者是抵押之后，購房者是還需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款：一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之后，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時間去到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。