如今的置業(yè)，已不可單純地說是購房，因?yàn)樗嗟氖琴J款買房，為了抵御通貨膨脹，也為了減輕購房壓力，貸款買房已成為主流方式。相信大家也是知道的，貸款一般可分為公積金貸款和商業(yè)貸款，由于商業(yè)貸款的利息相對較高，很多人打算使用公積金，但是發(fā)現(xiàn)并不是所有的公積金都能貸款買房，那么，什么情況有可能無法使用公積金貸款？

一、公積金貸款沒有還清

貸款買房的好處，大家都是知道的，所以尤其是有錢人特別喜歡用貸款來買房，但是大家要知道的是，若套房的公積金貸款沒有結(jié)清，再買第二套房是不可使用公積金貸款的。

二、商業(yè)住房等不可使用公積金貸款

公寓房由于總價(jià)低，所以也很受歡迎，但是，大家需要知道的是，買公寓房時(shí)不可使用公積金貸款，包括購買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房等等。

另外，經(jīng)濟(jì)適用房也是不可使用公積金貸款的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是不完全產(chǎn)權(quán)房，只能購買住房部分產(chǎn)權(quán)，還有，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地時(shí)也不可使用公積金貸款。

三、有過兩次公積金貸款

公積金貸款的辦理是有限制的，就算你還清了公積金全部貸款，只要你有過兩次公積金貸款，那么就不可再申請了。這是為什么呢？原因很簡單，因?yàn)楣e金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄，對于有過兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不可使用公積金貸款。

四、房齡太老

你可知道，如果你買的房子年齡太老的話，那么就要小心了，申請公積金公積金容易被拒。因?yàn)閷τ诠e金貸款，其要求房齡加貸款年限不得高于30年，若房齡太老，將無法使用公積金貸款。

五、公積金賬戶不正常

公積金貸款往往是與其賬戶相掛鉤的，在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)6個(gè)月（各地不同），公積金需要保持連續(xù)正常足額繳納，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

六、信用有污點(diǎn)

你是不是以為申請公積金貸款就不用提供個(gè)人征信？錯(cuò)了，在申請公積金貸款時(shí)，如果個(gè)人征信記錄上有污點(diǎn)，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時(shí)也無法使用公積金。

七、申請資料不全或存在造假

貸款人的申請資料對房貸起到?jīng)Q定性作用，所以，千萬不要提交告假的資料。對于公積金貸款，申請時(shí)務(wù)必提供相關(guān)詳細(xì)真實(shí)的資料，若資料不全或存在造假，則不可使用公積金貸款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如今，樓市政策較緊，所以，盡管是貸款買房也不是那么容易的事情，即使你交夠了公積金，但是，公積金貸款也不是你想貸就可以貸的，所以申請公積金貸款不易，廣大購房者要珍惜機(jī)會(huì)，千萬不要等到被拒之后才發(fā)現(xiàn)原來自己犯的只是小錯(cuò)誤，這可就因小失大了。