當(dāng)我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，有很多人都會(huì)通過中介公司，因?yàn)橥ㄟ^中介公司來完成交易的話，會(huì)比較簡單一些，同時(shí)也會(huì)少出一些糾紛，但是也有一部分的人都想要節(jié)省中介費(fèi)用，所以就會(huì)直接找房主交易，那么，買二手房不用中介可以嗎？二手房中介怎么選？一起來了解一下吧，希望幫助到大家。

買二手房不用中介可以嗎

我們來跟大家說一說買二手房不用中介可以嗎。

一、誰來調(diào)查住房的細(xì)節(jié)？

買房從來都不是一件簡單的事，購買二手房更是難上加難，首先得先了解清楚住房具體細(xì)節(jié)，例如：雙證是否齊全，產(chǎn)權(quán)滿幾年，是否可以在該處房產(chǎn)上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費(fèi)用誰出），土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地，稅費(fèi)情況是買賣雙方各稅還是買家承擔(dān)，或買家承擔(dān)？

此外還有房產(chǎn)契稅：首套房還是多套房，房產(chǎn)增值稅是否免征，出售房產(chǎn)的個(gè)人所得稅，交易過戶費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，各是多少？

二、誰來保證交易流程的順利進(jìn)行？

想要自行購買二手房，需要花費(fèi)極大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：簽約，定金，取房源編號(hào)，資金監(jiān)管，網(wǎng)簽，房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，交易收件，出他項(xiàng)過戶，繳稅出新證，銀行抵押，銀行審批放款，物業(yè)交接，收房結(jié)算。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。

三、如何有效的控制風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風(fēng)險(xiǎn)才能控制風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙，等等。

產(chǎn)權(quán)糾紛：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛，房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；

合同糾紛：簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細(xì)信息的隱瞞，或者是不按合同履約等；

房產(chǎn)詐騙：包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。

四、如何規(guī)避合同陷阱？

合同是保障自身權(quán)益的有效手段，因此需要極為慎重。在簽合同前，需要解決以下幾個(gè)問題：對(duì)房產(chǎn)交易的《合同法》是否有了一定的了解？在簽定合同時(shí)能否在根據(jù)合同法的基礎(chǔ)上，保障自己的利益？對(duì)房產(chǎn)買賣合同的條款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不可體現(xiàn)的需要自己補(bǔ)充的條款？

五、其他問題

（1）賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎么辦？

（2）賣方在交易結(jié)束后不騰房怎么辦？

（3）買房故意隱瞞住房情況（例如不可落戶）怎么辦？

（4）賣方存在債務(wù)糾紛住房在交易的過程當(dāng)中被起訴、查封、凍結(jié)、拍賣房產(chǎn)怎么辦？

（5）住房存在質(zhì)量問題怎么辦？

（6）在買賣過程當(dāng)中賣方漲價(jià)了或者不賣了怎么辦？

二手房中介怎么選

1、二手房中介怎么選，中介除了收取中介費(fèi)外，最主要的是為雙方提供安全的交易行為。一方面保證賣家的房源質(zhì)量、真實(shí)性。另一方面保證買家的真實(shí)性收齊買家需要繳納的費(fèi)用給賣家。還有就是幫助買賣雙方順利完成房產(chǎn)的交易如幫忙申請(qǐng)貸款、減少辦理過戶耗費(fèi)的時(shí)間等。

2、現(xiàn)在很多人買房會(huì)先在app或者電腦上看一下房源信息再去聯(lián)系中介，有時(shí)候往往先看中了一套不錯(cuò)的房子，直接就聯(lián)系了，也沒注意是哪一家中介公司。很多中介都有自己的合作房源的，會(huì)有一定比例的優(yōu)惠。并且在中介公司那里會(huì)有手的珍貴房源信息，很多好房子都是可遇不可求的。

3、一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。差的經(jīng)紀(jì)人，可能會(huì)讓你在許多能省錢的部分，花了冤枉錢。

以上有關(guān)買二手房不用中介可以嗎，二手房中介怎么選的全部信息，如果不想找中介公司的話，那么需要什么流程，一些一些責(zé)任必須要自己去負(fù)責(zé)，會(huì)讓自己比較累一些，如果通過中介公司來買賣住房的話，一定要挑選一個(gè)比較正規(guī)的中介公司進(jìn)行挑選，這樣我們比較方便買到自己想要的住房。