住房的中介是對(duì)于住房交易的過(guò)程當(dāng)中有著很重要的一個(gè)角色，而且有很多住房的買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行的，不過(guò)也有一些不好的中介公司存在，所以買(mǎi)二手房必須要通過(guò)中介嗎？今天就一一為大家解答一下買(mǎi)二手房必須通過(guò)中介嗎？不找中介買(mǎi)二手房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

買(mǎi)二手房必須通過(guò)中介嗎

1、挑選大型中介公司

購(gòu)房者在挑選中介公司的時(shí)候要先查看中介是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進(jìn)店驗(yàn)查。在這里需要明確該中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，以防空頭公司詐騙。

此外，中介公司的品牌、信譽(yù)也是購(gòu)房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。

另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實(shí)力也就越雄厚，操作也更規(guī)范。而且品牌中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，可以為客戶提供快速、優(yōu)秀的服務(wù)。

2、不要輕易向中介交“意向金”

有些中介可能會(huì)向購(gòu)房者提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“加急費(fèi)”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以房源緊張、多人有意購(gòu)買(mǎi)等讓購(gòu)房者心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房者不仔細(xì)審核就交錢(qián)作為“意向金”。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，只要是涉及到錢(qián)的事，都要慎之又慎。

3、堅(jiān)持三方見(jiàn)面

當(dāng)你挑選通過(guò)中介買(mǎi)房之后，你可以跟售房者面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣(mài)這套房子的人是否真的就是該住房的房主，或者該房源是否真的存在，所以你要求中介提供三方見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問(wèn)題。如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

4、明確中介費(fèi)的支付方式

通過(guò)中介買(mǎi)房是需要支付一定數(shù)額的中介費(fèi)的，但是中介費(fèi)如何支付也是有講究的。小編建議不要挑選一次性支付完所有中介費(fèi)，可以挑選分多次支付，并明確約定好中介費(fèi)分別以什么時(shí)間支付，如何支付，若交易沒(méi)有完成的話，如何計(jì)算中介費(fèi)等問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。

5、向中介交付費(fèi)用后一定要索要票據(jù)

有些中介公司管理的不規(guī)范，可能出現(xiàn)工作人員卷款跑路的事情，所以無(wú)論交的是中介費(fèi)、定金，還是其他費(fèi)用，都要索要相應(yīng)的票據(jù)，而且不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該要有中介的公章。

不找中介買(mǎi)二手房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

1、具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非住房權(quán)人，未獲得住房權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售住房；不通知住房產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，先要房東出示房產(chǎn)證、土地證查詢(xún)真?zhèn)危€要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一周左右時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。

3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況。

4、用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍；住房權(quán)屬有爭(zhēng)議；住房已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

5、住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將住房交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生住房權(quán)變動(dòng)的法律效果。

6、如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

7、購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免住房今后不可出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

8、貸款風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。

上面有關(guān)買(mǎi)二手房必須通過(guò)中介嗎，不找中介買(mǎi)二手房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。如果買(mǎi)二手房通過(guò)中介的話，是不會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，而且有什么問(wèn)題，中介公司可以幫助解決，但是前提是要找到一個(gè)好的中介公司才行。