雖然說現(xiàn)在買賣二手房的人比較多，但是在生活中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，發(fā)生二手房的糾紛也是越來越多了，比如支付房款等一些糾紛，所以就要進(jìn)行處理，在處理糾紛的時(shí)候，一定要先找出原因，下面跟大家分享一下二手房買賣法律糾紛？買賣雙方應(yīng)注意哪些方面？大家有時(shí)間的話可以多看看。

二手房買賣法律糾紛

一、支付房款引起的糾紛

下家支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的付款違約金，上家還能根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。

下家要注意的是，如雙方在住房買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，合同的約定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不可認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)付款的責(zé)任。

二、交付住房引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付住房并賠償損失，損失可以參考同類住房的租金計(jì)算。

三、辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將住房轉(zhuǎn)賣他人，將住房進(jìn)行保全。

買賣雙方應(yīng)注意哪些方面

一、是注意限購條件。

在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的房產(chǎn)政策，確定自己是否符合購房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網(wǎng)簽或者向房地產(chǎn)交易登記部門遞件有一段時(shí)間差，應(yīng)在合同中約定若因政策造成買方不符合購房條件的，是變更履行主體、推遲履行時(shí)間（以便買方完善購房條件）還是解除合同。

二、是注意限貸條件。

若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量了解自己信用及住房情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，可以約定若因政策原因造成銀行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。

三、是注意稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

買賣雙方在合同中可以約定由誰來承擔(dān)簽訂合同后可能因政策調(diào)整而增加的稅費(fèi)、交易費(fèi)，是各自分擔(dān)還是某方在一個(gè)額度內(nèi)承擔(dān)，也可約定若超出一個(gè)額度有無合同解除權(quán)。

四、是注意中介費(fèi)支付。

通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費(fèi)。但按照交易習(xí)慣，中介的服務(wù)不僅限于促成合同訂立，還包括后續(xù)的交易過戶、交房等工作，所以為了避免簽訂合同后的風(fēng)險(xiǎn)及促使中介方盡責(zé)協(xié)助完成交易，可以約定按階段支付中介費(fèi)。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費(fèi)用。為了避免政策風(fēng)險(xiǎn)，也可以增加約定若因政策調(diào)整，造成合同不可履行的，中介費(fèi)如何承擔(dān)。

上面有關(guān)二手房買賣法律糾紛，買賣雙方應(yīng)注意哪些方面的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在二手房買賣的糾紛，都是大家不謹(jǐn)慎或者是對(duì)于二手房交易不是很了解，而造成的糾紛，所以我們?cè)谫I賣二手房之前，必須要對(duì)于二手房一些問題有一定的了解，避免糾紛的發(fā)生。