不管是賣房子，還是買住房，在國家的法律中，都有相關(guān)的規(guī)定。其實(shí)由于我們沒有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房子買賣的法律法規(guī)就不是很了解，只有了解清楚后，才方便我們的買賣，不會(huì)造成糾紛。那么小編就來介紹一下住房買賣法律法規(guī)？買二手房簽合同注意什么？

住房買賣法律法規(guī)？

簽訂住房買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的地方法規(guī)等。房產(chǎn)買賣法規(guī)是指在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中涉及的一系列法律法規(guī)，具體包括《合同法》、《物權(quán)法》、預(yù)售條例以及各地的關(guān)于商品房的預(yù)售政策等。

買二手房簽合同注意什么？

一、住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付六大事項(xiàng)，一定要在平等友好商議下約定好了。

這里面有一個(gè)特殊情況，如果住房固定裝修及附屬設(shè)施也被買賣，在簽合同前，一定要在中介的證明下盤點(diǎn)住房固定裝修及附屬設(shè)施，并將品名、規(guī)格、數(shù)量、外觀描述等詳列與《家具清單》，雙方簽字確認(rèn)。這樣可以避免日后產(chǎn)生分歧，保護(hù)雙方的利益。

二、除了哪些合同里一定要規(guī)定的事情，還有一些特別的注意事項(xiàng)要寫進(jìn)合同，這些事情在法律上叫附隨義務(wù)，不是必須規(guī)定卻很合同最終能否履行很致命。這些注意事項(xiàng)包括：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。作為買方一定要搞清楚買過來的房子有沒有別抵押，有沒有別法院查封、凍結(jié)。

2、如果不是一次付清款項(xiàng)，簽合同當(dāng)天應(yīng)該首付30％，收件收據(jù)到手再付60％，過戶后支付最后10％。這個(gè)不是法律規(guī)定，是市場的交易習(xí)慣。

三、如果房子被抵押，要確定解押是哪一天。

一般簽了合同后15個(gè)工作日內(nèi)，賣方的戶口是要遷出住房的。

如果有中介，把房產(chǎn)證寄存在中介那里，避免15天內(nèi)房子被賣給別人。沒過戶是不算你的房子。

四、賣方也應(yīng)該注意一些問題。

買房的經(jīng)濟(jì)能力要了解清楚，對(duì)方?jīng)]有貸款，貸了多少，信用怎么樣，要在合同里約好辦貸款的日子。為什么要注意這個(gè)買房財(cái)力？這是因?yàn)榉慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般跟銀行的評(píng)估價(jià)格是不一樣的，銀行為了下降風(fēng)險(xiǎn)，一般采取就低原則，如果貸款的額度低了，買方到時(shí)付不起價(jià)款，旁生枝節(jié)。

五、買方是可以改變貸款額度的。買房要保證自己的賣房款得到保證，一定要在合同里特別規(guī)定：“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的全部房款”。

以上是小編介紹的住房買賣法律法規(guī)？買二手房簽合同注意什么？買房處處有危險(xiǎn)，在交易的過程當(dāng)中有很多的問題我們要注意，因?yàn)樵谫I賣房子的時(shí)候，很多的貓膩我們需要謹(jǐn)慎，如果稍微不謹(jǐn)慎，就會(huì)對(duì)我們以后的使用早成威脅。