現(xiàn)今房價持續(xù)上漲，很多人想要購買房子賺取差價，不過新房的價格比較高，于是面向二手房市場。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過戶登記的過程。對于二手房私下買賣，如果法律意識不強的話，就很容易出現(xiàn)問題，買方極有必要到住房產權登記機關查詢住房登記信息，住房產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。

二手房免中介具體操作？

1、驗房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房時間等事項，通常買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方共同支付。

2、查詢檔案：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、貸款申請日期、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

6、住房過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)。

7、買方簽署回執(zhí)繳費并且領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

購買時要注意的問題

1、有些房主長期拖欠物業(yè)費、水電費等費用，買家若在不知情的情況下進行了住房交易，一旦全款交給賣方，則這些所有費用很可能最終由買家全部承擔。

2、住房是否被歸為拆遷范圍；住房正在出租狀態(tài)；住房是否被抵押或被依法查封；住房產權是否明晰等等。

由此可見，如今的二手房私下交易買賣，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，更重要的是在過戶過程當中，存在許多資金不可控風險因素！對于購買住房來說，不論是自行交易還是挑選通過房產中介交易，都需要有自己的打算。無論挑選哪種，都要清楚關于住房交易的常識才不會讓自己吃虧。