如今買房子已經(jīng)很少有人會通過一次性付全款的方式購買了，就算是有錢人也會考慮通過貸款的方式購買房子，這樣就可以將剩余的資金用在其他的投資渠道上，實現(xiàn)資金利用的價值，買房子主要分為購買新房和二手房兩種，購買二手房也是可以申請貸款購買的，今天小編就來講講，買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程？

1、確定交易意向

二手房市價交易的個難題就是尋找二手房房源的，雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及住房產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實可靠產(chǎn)權(quán)無異議，并且對房子和住房價格都比較滿意，就可以跟賣家商議交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不可忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購房合同

要辦理二手房過戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過戶的過程當(dāng)中有很大的風(fēng)險，購房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來作為對賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款

如果買賣雙方針對房子和住房價格都沒有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因為辦理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

4、交稅

二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)可不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。挑選中介公司也可以，購房者要注意挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割，確保交錢后能順利過戶，而針對稅費(fèi)的計算，自己心里也要有數(shù)，不可全聽中介公司所說的。

5、辦理過戶手續(xù)

等到住房貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候會涉及到稅費(fèi)繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時候遇到麻煩。

貸款購買二手房的話，計算首付款和辦理貸款手續(xù)上面會跟貸款購買新房存在一些差別，二手房交易最重要的就是辦理貸款和產(chǎn)權(quán)的問題，通常辦理完過戶手續(xù)之后，不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的，以上就是關(guān)于買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程的介紹了。