如果覺(jué)得自己經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)比較困難，但是生活中又急需用錢(qián)找自己的親朋好友又湊不齊，那么就可以挑選通過(guò)房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)只要是有房子也算是比較富有了，畢竟遇到緊急情況可以通過(guò)房產(chǎn)到銀行抵押獲得一定的額度，那么房產(chǎn)抵押貸能貸多少以及辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少

房產(chǎn)證除了可以直接房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之外，還可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么

1、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款證件要齊全

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來(lái)源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)

一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)?？少J五十萬(wàn)元；以個(gè)人住房抵押的，貸款金額不高于抵押物價(jià)值的70％；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額不高于抵押物價(jià)值的60％。

4、還款方式要注意

銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

通過(guò)上面的文字介紹之后，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸能貸多少和辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么，想必也應(yīng)該已經(jīng)知道了，通過(guò)房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款所可以獲得的額度受到很多因素的影響，并沒(méi)有一個(gè)明確的數(shù)字，主要是看房子本身的價(jià)值以及貸款人年齡和還款能力以及征信情況等等。