1、因住房逾期交付問：首先要查清造成逾期交付住房的責(zé)任在哪一方;其次要查清實(shí)際逾期交付住房的時(shí)間;第三要查清合同約定的逾期交付住房的賠償責(zé)任。

2、因面積偏差問題：超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：合同對(duì)面積的偏差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;合同對(duì)面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價(jià)不變，多退少補(bǔ)。

3、因住房的層高問題紛：主要反映在合同約定和實(shí)測(cè)偏差方面，但國家示范合同文本，對(duì)層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。

住房買賣毀約怎么賠償

1、根據(jù)雙方商議確定的合同內(nèi)容，判斷賠償情況，一般合同中都會(huì)直接規(guī)定違約方的賠付金額。

2、若雙方不可商議確定，那么認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合違約行為的時(shí)間以及審理中住房的漲跌情況等來確定金額;原則上可比照類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差，確定住房漲跌損失;其次，無最相類似住房比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房漲跌損失;如果雙方協(xié)調(diào)不合，只能采取起訴手段。

哪些情況可以退房

1、延期交付住房到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)購房者催告后的3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、住房面積偏差高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

3、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。