對于住房的買賣，相信購房者一般都是比較謹慎的，買房之前也會去很多的樓盤了解相關的房產(chǎn)常識，挑選合適自己的住房購買，如果決定要購買住房的話，是需要和開發(fā)商簽訂購房合同的，那么住房買賣合同違約金上限是多少？住房買賣法規(guī)是什么？我們了解一下關于住房買賣合同違約金的常識吧。

住房買賣合同違約金上限是多少？

如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

住房買賣法規(guī)是什么？

1、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

2、一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

4、法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

對于住房買賣合同的簽訂，大家一定要注意簽訂的方法同時也要注意多了解一些違約的相關處理原則，以上就是關于住房買賣合同違約金上限是多少和住房買賣法規(guī)是什么的相關介紹，大家在買房的過程當中一定要注意多了解一些相關的常識，避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。