1、商住房。商住房本質(zhì)上歸屬于商業(yè)服務(wù)特性，因而沒有限購范疇內(nèi)。商住房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年，而限購的普通住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地面上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不在城市限購政策規(guī)定的范圍，沒有購房資格可以購買，但買小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險。

購房資格怎么查詢

不同城市查詢的方法有差異，下面以武漢購房資格查詢?yōu)槔?，查詢方法如下?/p>

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購房者需認真閱讀相關(guān)限購政策，可以去武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查

購房者要持規(guī)定的相應(yīng)的資料原件，前往房產(chǎn)管理部門接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、網(wǎng)上查詢結(jié)果

之后可自行通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、購房者姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4、打印紙質(zhì)合同

經(jīng)核查48小時后，如果購房者符合條件，那就前往房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，完成交易手續(xù)。