住房的交易購(gòu)買，通常都會(huì)在雙方確認(rèn)的情況下，可是要做到這點(diǎn)談何容易，甚至于很多人在確認(rèn)買房以后，仍舊會(huì)挑選退房，可退房說起來是很簡(jiǎn)單的，實(shí)際做起來，其實(shí)有許多步驟都要進(jìn)行了解，恒大退房的問題最近也是一直在發(fā)酵，那么問題來了，恒大退房流程是什么？退房原因都有哪些？

恒大退房流程是什么？

1、買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號(hào)信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等，如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理。若是因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息

3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房原因都有哪些？

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

了解了恒大退房流程是什么？退房原因都有哪些的問題情況，房產(chǎn)退房的辦理進(jìn)行說簡(jiǎn)單并不簡(jiǎn)單，說難還得仔細(xì)想想，主要是和理由相關(guān)，只要理由準(zhǔn)確，退房辦理和想象中就會(huì)不太一樣，甚至能輕松許多，因此在有這樣的想法產(chǎn)生之前，一定要確認(rèn)好原因都是哪些，爭(zhēng)取讓情況都保持在自己的掌握里。