商業(yè)性質(zhì)住房

在我國大部分的城市，商業(yè)性質(zhì)的住房一般不在限購范圍內(nèi)。商業(yè)性質(zhì)住房與一般住宅有著很大的不同，購房者在購買之前要看清楚自己是否可以接受：

1、購買了商業(yè)性質(zhì)住房，在物業(yè)、水電、公共維修基金等方面的支出相對而言較高。

2、在住房產(chǎn)權(quán)方面，商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。

3、戶口方面，商業(yè)性質(zhì)住房無法遷入戶口，子女會因戶口不可遷入也無法就近讀書，接受更好的培養(yǎng)

4、貸款方面，商業(yè)性質(zhì)住房在按揭貸款方面上，實行的是商業(yè)用房標準，即首付最低50%，貸款最長10年。

5、商業(yè)性質(zhì)住房沒有稅費優(yōu)惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優(yōu)惠的稅費政策，但是購買商業(yè)性質(zhì)住房時，是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。

被贈與的房產(chǎn)

在大部分城市，被贈與的房產(chǎn)是不需要購房資質(zhì)的。你要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那么你就需要繳納高昂的稅費。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，這種住房未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，因此購房合同在國土房管局是不給予備案的。

購房者要注意購房小產(chǎn)權(quán)房要面臨以下風(fēng)險：

1、不受法律保護

小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證，就無法行使轉(zhuǎn)讓、處分、繼承等相應(yīng)的權(quán)益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。

2、拆遷補償難

如果是遇到補償性質(zhì)的拆遷，由于不是住房合法人，購房者很難獲得相應(yīng)的補償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回放款的尷尬局面。

3、住房質(zhì)量難以保證

大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房在建造時，缺乏有效的管理，從而造成住房質(zhì)量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產(chǎn)安全造成很大影響。

4、無法取得住房所有權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房并不具備住房建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房兩賣、住房爛尾、買賣合同無效等情況，造成購房者無法取得住房所有權(quán)。