房子沒(méi)住需要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交

一般是新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。

同時(shí)對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。

如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主最后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于住房質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房，物業(yè)公司必須將住房修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。

哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可拒交。

5、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

6、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如住房漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

7、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

8、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

10、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

11、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。