一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。

四、《建設(shè)工程開工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

“一表”是指《住房竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。不管開發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時(shí)沒有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項(xiàng)有問題并追究開發(fā)商的逾期交付違約責(zé)任。

新房交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該帶哪些證件?

交房需要帶手續(xù)如下：

1、購(gòu)房合同

2、收房通知單

2、身份證

3、戶口簿

4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)