一、新房交房驗(yàn)房核實(shí)面積

其實(shí)根據(jù)圖紙建造的房子面積很難精確到100%，因此國(guó)家也制定了3%的面積浮動(dòng)，也就是當(dāng)面積偏差比高于3%時(shí)：你可以挑選退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人?；蛘卟煌朔浚好娣e偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還買房者。

二、新房交房怎么驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗(yàn)房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

1、檢驗(yàn)戶內(nèi)門(mén)窗

檢驗(yàn)戶內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢驗(yàn)這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢驗(yàn)門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

2、檢驗(yàn)防盜門(mén)

檢驗(yàn)防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢驗(yàn)入戶門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢驗(yàn)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢驗(yàn)墻壁

檢驗(yàn)墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢驗(yàn)地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。