1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、看交房日期是否逾期

購(gòu)房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

收房驗(yàn)房要驗(yàn)什么

1、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

裝修房驗(yàn)房時(shí)，要看住房結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢驗(yàn)，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)量公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、檢測(cè)空氣

裝修房在驗(yàn)收時(shí)，除了要看住房?jī)?nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測(cè)住房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來(lái)影響，因此在驗(yàn)收住房時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

3、檢驗(yàn)墻體、墻面

驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來(lái)檢驗(yàn)處理。要檢驗(yàn)墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗(yàn)地板、地磚

購(gòu)房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無(wú)響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)相關(guān)常識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。