預售登記的房子在取得商品房預售許可證之后才能進行買賣。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。

開發(fā)商取得預售許可證的條件

預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

1、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶;

6、預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán);

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

預備案和預售登記的意思

1、預備案是指商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條"商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

3、預售登記也稱預告登記制度根據(jù)物權(quán)法定原則，作為我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定;而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。