在二手房的交易過程當中，我們發(fā)現(xiàn)都要簽訂住房買賣居間合同，這個合同一般是要和房產(chǎn)經(jīng)紀公司去簽訂的，很多沒有購房經(jīng)驗的人對于這種合同并不是非常的了解。而且，現(xiàn)在合同違約的事情十分常見。那么，住房買賣居間合同是什么？住房買賣居間合同違約怎么賠？

住房買賣居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！蓖ㄋ椎闹v，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

住房買賣居間合同違約怎么賠？

一、居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔違約責任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即的損失，一般以住房總價２％來計算。實務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

１、解除《居間合同》的原因是什么。

２、中介是否存在過錯。

３、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會酌情判決支持部分，而不致于按居間合同所約定的住房總價２％來判決。

二、簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔違約責任

一方如果有正當理由造成買賣合同不可簽訂，則應(yīng)當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當被認為是正當理由：

１、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等住房信息。

２、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及住房結(jié)構(gòu)、嚴重質(zhì)量問題等。

３、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

上述內(nèi)容即是有關(guān)于住房買賣居間合同是什么以及住房買賣居間合同違約怎么賠的相關(guān)介紹了，希望可以給大家提供相應(yīng)的幫助。最后小編溫馨的提示大家：在二手房的交易過程當中，我們一定要盡力去挑選一家正規(guī)的信譽好而且規(guī)模比較大的中介公司，避免發(fā)生一些糾紛。