1、賣家可以先自行估價?？商暨x三個以上與欲評估住房在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高而造成住房難以出手，也不會因為預(yù)估價格太低而遭受經(jīng)濟損失。

2、請專業(yè)評估師合理估價。由于估價是一個很復(fù)雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節(jié)因素，價位的差距就顯現(xiàn)出來。若評估人員沒有豐富的實踐經(jīng)驗，就無法結(jié)合眾多修正價格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度等，這些復(fù)雜瑣碎的細節(jié)，最終直接影響評估價格的高低。

3、房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房評估。一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對住房進行評估。

房產(chǎn)評估價的決定因素有哪些?

1、自身質(zhì)量。二手房的地段、房間的朝向、戶型的布局、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房價的最基本的因素。

2、配套交通。地鐵對樓市的影響不可小覷，新開通的地鐵線路不僅會給周邊居民帶來便利，也可能拉動著房價上漲。

3、新盤入市。市場上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”的，但因周邊出現(xiàn)了有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域樓市價值，二手房源價格也隨之攀升。

4、商圈成型。商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。

評估價越高越好嗎?

1、我們評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

2、有關(guān)繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

3、那貸款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金。