現(xiàn)在二手房市場的交易還是比較活躍的，有很多人都覺得二手房的性價比要比新房高很多，所以買二手房也是一個不錯的挑選。當(dāng)然我們大家都知道，二手房房價評估是交易過程當(dāng)中非常重要的一個步驟，那么，上海房價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房價評估價是什么意思？下面一起來看一下吧！

上海房價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5％進(jìn)行收取。

2、房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5％進(jìn)行收取。

3、總價值在1000—萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5％進(jìn)行收取。

4、總價值在—5000萬的，則萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8％進(jìn)行收取。

5、如房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4％進(jìn)行收取。

房價評估價是什么意思？

1、住房評估的意思

在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費(fèi)一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評估價的意思

評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實(shí)際成交價。

3、評估價的范圍

在實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實(shí)不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

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