中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是越來越成熟了，也成為人們生活中主要的財(cái)產(chǎn)之一。在日常生活中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)引起的糾紛也是非常多。對(duì)于想要出售二手房的朋友來說，需要提前了解房?jī)r(jià)評(píng)估，對(duì)自己的房子做一個(gè)估算，這樣可以保證我們的利益。不過，現(xiàn)在房?jī)r(jià)評(píng)估軟件是非常的多。那么，房?jī)r(jià)評(píng)估軟件如何挑選？房?jī)r(jià)評(píng)估要注意什么？

房?jī)r(jià)評(píng)估軟件如何挑選？

一、首先二手房估價(jià)比較精準(zhǔn)的是房產(chǎn)評(píng)估公司，估價(jià)師上門查勘之后給出評(píng)估報(bào)告，不管是資產(chǎn)證明還是貸款報(bào)告，目的不同，評(píng)估結(jié)果也不同。但是呢，我們只是要了解市場(chǎng)行情，還沒有到評(píng)估報(bào)告的份上，所以只要在網(wǎng)站上查詢二手房估值價(jià)就可以了。

二、了解二手房估價(jià)的網(wǎng)站或者APP軟件有很多，但是重點(diǎn)也不一樣。比如想了解掛牌價(jià)的，可以上Q房網(wǎng)、、安居客等中介類網(wǎng)站，因?yàn)橛袠I(yè)主、中介把房源掛上去，并且會(huì)顯示價(jià)格，那么你就可以知道這段時(shí)間的行情怎么樣了。

三、還有一個(gè)重要原因是這些中介網(wǎng)站是可以成交房源的，所以在查二手房估價(jià)時(shí)，得出的結(jié)果會(huì)更偏向成交價(jià)，還可以查看這幾個(gè)月的價(jià)格走勢(shì)、成交情況等，看完就可以根據(jù)價(jià)格和行情對(duì)買房過程當(dāng)中的議價(jià)、流程都有相對(duì)清晰的認(rèn)知。

房?jī)r(jià)評(píng)估要注意什么？

一、為什么要進(jìn)行住房?jī)r(jià)格評(píng)估

1．買家通過評(píng)估知道所買住房是否物有所值；

2．業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過住房評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；

4．評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。

二、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素

1．影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素一——位置、地段。

北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2．影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素二——住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3．影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素三——住房朝向。

北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4．影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素四——住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。

房?jī)r(jià)評(píng)估軟件如何挑選？就目前市場(chǎng)來看，房?jī)r(jià)評(píng)估軟件還是挺多，有的估算值差很多，所以挑選一款好的評(píng)估軟件是非常的關(guān)鍵。當(dāng)然，房?jī)r(jià)評(píng)估是一件比較大的事情，我們一定要慎重。在做房?jī)r(jià)評(píng)估之前，需要好好的了解下房?jī)r(jià)評(píng)估要注意什么？這樣在做評(píng)估的時(shí)候才不會(huì)感到迷茫。