1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬免征契稅。

住房契稅征收比例是多少

1、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。例如，花了2180000，購(gòu)買了家庭的唯一住房。住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

2、個(gè)人購(gòu)買改善性住房

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

3、個(gè)人購(gòu)買第三套房

如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。