免征契稅條件：

1、因土地、住房被縣級以上人民政府征收、征用，在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、住房權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費，或者土地、住房權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價的，免征契稅。

2、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

稅率：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條規(guī)定，契稅適用稅率為3-5%。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

新房的契稅一般什么時候交?

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。