買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套住房可以減免相應(yīng)的契稅。

2、動拆遷屬于貨幣補(bǔ)償(動拆遷在前、購房在后)，根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。

契稅減免怎么辦理

當(dāng)事人需要帶齊所需要的材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫的契稅減免申請書，然后即可辦理各類的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊和材料而致使沒法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請別務(wù)必帶齊必須的、材料。

首套房的契稅減免和按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時需要當(dāng)事人帶齊身份戶口的、夫雙方的身份證、戶口簿(如果孩子已經(jīng)經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫)。

如果是非同1戶口簿的則須帶上結(jié)婚證;如果男滿22周歲或者者女滿20周歲然而未婚的，需要提交由民政部門出具的未婚證明。

契稅的征收對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1、國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、住房買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣住房：

1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q住房，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的公司，免納契稅。

3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

住房贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

住房交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點(diǎn)。

承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。