1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

房產(chǎn)抵押貸款有什么要求

1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在自己的個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理房產(chǎn)抵押貸款資料有哪些

1、收入證明(這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響)、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

2、房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本。

3、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單，為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。