1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)

當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過(guò)自己直接去銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。

個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好準(zhǔn)確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。

2、通過(guò)貸款中介申請(qǐng)抵押貸款

如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速挑選準(zhǔn)確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過(guò)的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

1、就貸款主體而言(以銀行為例)

(1)個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成;

(2)公司辦理房產(chǎn)抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、就個(gè)人資質(zhì)而言(以銀行為例)

(1)有其它財(cái)力輔助證明，只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的;

(2)個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸;

(3)房齡高于30年，銀行可能會(huì)拒貸，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)可以接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

3、就住房種類來(lái)說(shuō)(以銀行為例)

(1)個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;

(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;

(3)廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。

4、就機(jī)構(gòu)而言

(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到7成，公司會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;

(2)民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì);

(3)典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。