房產抵押貸款有年齡限制，要求申貸人年齡在18-65周歲，具體要求依據貸款機構的規(guī)定為準。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得高于60歲。

個人房產抵押貸款流程是什么

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產抵押貸款要注意以下問題

1、有的房產不可用來抵押貸款;

2、銀行對于房產的價值，并不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的;

3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處;

4、房產抵押不登記，抵押權不成立。

房子抵押貸款需要提供哪些材料?

1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。

2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、住房修繕等目的，不得用于股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

5、如果房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

6、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規(guī)定的其他資料。