房產(chǎn)抵押貸款一般情況下兩到三周左右可以辦下來。正常情況下貸款者遞交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料的申請材料，不過在審核過程當(dāng)中，由于每個客戶情況會有差異。銀行放款速度也是不一樣的。

房產(chǎn)抵押貸款的好處

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%.相對無抵押貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不可多于70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是住房評估價值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%.基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

4、審批率相對高。將住房抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]較高要求。

5、能用他人住房做抵押。假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的挑選面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。現(xiàn)在許多銀行都推出了住房一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次住房抵押手續(xù)，即可支持借錢方在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產(chǎn)品均大同小異。