1、貸款額度：房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。

2、貸款期限：除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達(dá)30年。

3、不要求身份性質(zhì)：房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。可以是上班族、個體工商戶、公司主甚至自由職業(yè)者，只要抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。

4、用途廣泛：可用于個人購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。

5、期限較長：貸款期限最長不高于20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不高于10年。

6、金額較高：最高不高于抵押房產(chǎn)價值的70%。

7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。

房產(chǎn)抵押貸款對資金用途的要求有哪些

金融機(jī)構(gòu)為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，避免一切可能出現(xiàn)的騙貸，對房產(chǎn)抵押貸款的資金用途也有一定的要求：

1、對個人房產(chǎn)貸款資金用途的要求：一般包括購車、購房、裝修、醫(yī)療、消費(fèi)、留學(xué)、旅游等消費(fèi)貸款都是允許的。

2、對公司房產(chǎn)貸款資金用途的要求：這里包括創(chuàng)業(yè)融資、開展新業(yè)務(wù)、流動資金周轉(zhuǎn)等。

3、房產(chǎn)抵押貸款資金用途主要限制的內(nèi)容：包括股票、現(xiàn)貨、期貨等風(fēng)險投資行業(yè)等都屬于銀行禁止的不良資金用途。