1、申請貸款：借款人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明貸款的目的，金額和期限。

2、準(zhǔn)備貸款文件：提供本人，配偶的身份證，戶口簿，收入證明，相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)合同，婚姻狀況證明和住房所有權(quán)證明。

3、住房檢驗(yàn)和評估：提交準(zhǔn)備好的材料，銀行根據(jù)提交的材料，對房地產(chǎn)抵押進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評估。

4、申請貸款批準(zhǔn)：將所有材料，評估報(bào)告或調(diào)查評估意見提交銀行批準(zhǔn)。

5、貸款合同公證：借款人和抵押人應(yīng)當(dāng)填寫借款合同以及所有有關(guān)文件，簽名和指紋，并由公證人公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開還款賬戶，銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些種類?

1、漸進(jìn)式抵押貸款

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方商議確定。

2、遞減式還款

這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。

3、定息抵押貸款

這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是可以準(zhǔn)確地測算出貸款人在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

4、重新協(xié)議利率

又叫滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少前期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。