一般，房產(chǎn)抵押貸款可以異地辦理的。房產(chǎn)抵押貸款需要由評估公司對房產(chǎn)進行實地勘察，然后將評估報告報送到銀行，如果是異地房產(chǎn)抵押，出于各方面的綜合考慮，銀行不受理異地房產(chǎn)抵押，但是申請人可以用房產(chǎn)所在地的配偶或父母的名義，向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)用該房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，但必須滿足條件。

另外，如果借款人實在沒有可以抵押的房產(chǎn)，只要借款人工作收入穩(wěn)定，信用良好，那么還可以申請信用貸款，主要信用貸款手續(xù)簡單，放款速度也比較快，而且能滿足借款人的資金需求。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項

1、你的信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。