回遷房并不是小產(chǎn)權(quán)房?；剡w房經(jīng)過了法定的審批程序，且土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地。根據(jù)規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的，可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

回遷房和小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

1、土地性質(zhì)不一樣。深圳回遷房是舊改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償時(shí)，拆遷主體賠給回遷戶的房子?；剡w房全稱“回遷安置房”，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地;而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣?；剡w房是有拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。

3、能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場(chǎng)交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險(xiǎn)。

4、能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。

回遷房更名過戶的流程

1、回遷房房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、回遷房過戶所需的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到后面的繳稅問題。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。