1、土地性質(zhì)不同

回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地;而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

回遷房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。

3、能否上市交易不同

有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險(xiǎn)。

4、能否抵押貸款不同

有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。

回遷房能不可直接過戶更名主要看回遷房是不是有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以正常過戶更名，沒有房產(chǎn)證的回遷房則不可以更名。

回遷房更名過戶的流程

1、回遷房房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、回遷房過戶所需的申請材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到后面的繳稅問題。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。