1、營(yíng)業(yè)稅：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或出售不足5年的非普通住宅，必須按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。出售時(shí)間高于5年的非普通住宅按照兩次交易的差價(jià)來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭唯一住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅、且購(gòu)買時(shí)間高于5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

3、契稅：

如果買方是首次購(gòu)買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%；如果首次購(gòu)買高于90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

4、其他費(fèi)用：

其它費(fèi)用就是包括一些手續(xù)費(fèi)，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米；印花稅稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；測(cè)繪費(fèi)通常是1.36元/平米。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證、土地證是否齊全；可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

2、查明真實(shí)情況：

憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢住房的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。確認(rèn)房主真實(shí)身份。可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，有些住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

4、留心付款方式：

最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。