二手房稅費(fèi)明細(xì)

1、普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)｝乘以百分之二十;2年以上五年以下的相關(guān)普通的住宅所需的繳納個(gè)稅的方式是：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)乘以百分之二十。

2、普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套百分之一，二套百分之三;90-140平米——首套百分之一點(diǎn)五，二套百分之三;非普通住宅契稅計(jì)算方法：百分之三，別墅契稅計(jì)算方法：百分之四;要注意的是，購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

3、另外除了個(gè)人所得稅，契稅之外，還有幾個(gè)較大的納稅項(xiàng)目就是印花稅，營(yíng)業(yè)稅，土地稅等等，需要買賣雙方和平商議應(yīng)該有誰進(jìn)行繳納。

買二手房具體稅費(fèi)怎么算

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140平方米以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六;并且面積在140平方米以下的需要繳納差額的百分之五點(diǎn)六;或是面積在140平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的百分之五點(diǎn)六;或面積在140平方米以下的免交。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同住房類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為百分之五點(diǎn)六，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到住房出售時(shí)，時(shí)間滿2年或高于2年。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：住房的計(jì)稅價(jià)除以(1+5%)乘以百分之五點(diǎn)六;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房按住房面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按住房面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按住房面積*8元/平方米征收。