1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

2、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段。

3、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

以上是買賣方式住房過戶的手續(xù)，另外還有住房繼承和房產(chǎn)贈與兩種過戶方式，根據(jù)《城市私有住房管理條例》規(guī)定，受贈的住房，須提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理住房所有權(quán)變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承、贈與過戶手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同即贈與書。

(2)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將住房交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與住房交付之日起三個月內(nèi)持原住房所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到住房管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、繼承過戶的程序是：

(1)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

(2)需要提交的材料：1)被繼承人死亡證明;2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

(3)辦理住房過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

買賣二手房過戶注意事項

1、要核實產(chǎn)權(quán)是否有問題，過戶時要確認住房共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，住房是否存在抵押，出租等情況。

2、住房產(chǎn)權(quán)過戶后支付住房款，購房者可以通過提存方式辦理住房款，下降過戶與資金風險。

3、要對住房物業(yè)費、水電費等結(jié)算進行核實，要等結(jié)清全部費用后才能辦理二手房過戶手續(xù)。

4、準備好二手房過戶材料，將繳納的稅費交全，然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請，辦理驗證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。