回遷房是大產(chǎn)權(quán)，回遷房是開發(fā)商在征用土地時(shí)，贈予給原業(yè)主房子。其售價(jià)低于商品房的售價(jià)。但回遷房與商品房是一樣都有房產(chǎn)證的。有房產(chǎn)證就可以在市場上正常的交易。

小產(chǎn)權(quán)的房子就是在鄉(xiāng)村集體土地面上一起建設(shè)的住房，此類住房也沒有國家頒發(fā)的預(yù)售許可證和土地使用證。所以這類房子是不可出售的。產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由村政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)。

回遷房過戶流程是什么?

1.收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)住房的《住宅量保證書》、《住宅使用方法書》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視住房面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3.回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指住房權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。

回遷房可以買賣嗎?

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易:有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過戶:業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。