婚前買的安居房夫妻只有購(gòu)房者一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)，房產(chǎn)持有人可以自行買賣，如果婚后將配偶的名字加上了的話就變成了共有房產(chǎn)，這種情況下是不可自行買賣的。

什么是安居房

安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。

如何申請(qǐng)安居房

1、安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公司單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

2、購(gòu)買了安居房且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可到住宅管理部門申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。已辦理了《房地產(chǎn)證》(綠證)；所購(gòu)安居房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；權(quán)利人和共有人與住宅管理部門檔案記錄相符；所購(gòu)安居房不需補(bǔ)差。

3、凡未滿足申請(qǐng)條件的，必須在辦理相應(yīng)手續(xù)后才能申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)。未辦理《房地產(chǎn)證》的，到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理后，方可申請(qǐng)；有產(chǎn)權(quán)糾紛的，需待糾紛解決后才能申請(qǐng)；權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理變更登記后方可申請(qǐng)；需要補(bǔ)差的，補(bǔ)差后才能申請(qǐng)。

4、據(jù)介紹，安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候申請(qǐng)，并指定一名成年家庭成員作為申請(qǐng)人，同時(shí)申請(qǐng)人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。此外，投靠子女取得本市戶口者，只能作為共同申請(qǐng)人。

安居房買賣要交哪些稅

1、交易中的一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購(gòu)房者也僅需要繳納1.5％。

2、營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。