客戶按揭買首套房的時候，首付能否只付兩成，得具體情況具體分析：

如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，而所購住房的面積又在九十平以下的話，那首付只付兩成是可行的。因為一般建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低不低于20%就行了。

當(dāng)然，若所購住房面積在九十平以上的話，那首付只付兩成是不行的。因為建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例最低就需要達到30%才行。

還有，如果客戶申請辦理的是個人商業(yè)性住房貸款，那首付也不可只付兩成。畢竟商貸首付最低是需要達到三成才行的。各地區(qū)政策規(guī)定不同，具體可電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服，比如上海就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款首付比例最低35%。要是客戶錢不夠支付首付，可以試著找父母、親戚借錢來籌集資金。

房貸辦理的注意事項

1、住房的質(zhì)量問題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益，為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評估住房內(nèi)外的各個細(xì)節(jié)。

3、開發(fā)商的“五證二書”

開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、合同補充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。

3、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種普遍的購房誤區(qū)，除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付住房的權(quán)證書，當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理。

4、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)住房糾紛時，在法律上是無法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。