根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，職工買房申請(qǐng)公積金貸款第二套房首付是不低于總房款的40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5.初次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

申請(qǐng)公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果在申請(qǐng)公積金貸款之前已經(jīng)使用了自己賬戶里面的公積金，那么，您的貸款額度有可能會(huì)為零，這就意味著您可能無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

2、貸款期限

一般來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)的時(shí)間為30年(根據(jù)貸款人條件、住房條件、地方規(guī)定不同而有所不同)。

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

如果在還款途中有想要提前還款的想法，那么提出的部分還款的申請(qǐng)應(yīng)該在還款滿一年之后，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

4、按時(shí)還款

貸款者在成功辦理了公積金貸款之后，應(yīng)該按照約定在在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，不要因?yàn)榭?折)余額不足而造成貸款逾期。