很多朋友在購房時都會做一些資金規(guī)劃，精打細算下來能節(jié)省不少錢，但在購房過程當中有些費用是必要的支出，這些大家都需要提前做好預算。其中契稅和維修基金是購房時必須要繳納的費用，那么維修基金和契稅怎么算?

一、新房維修基金如何計算

在一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于住房的銷售收入。此前相關部門曾出臺新的標準，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

住房維修基金可以用于住房質保期滿后，對住房主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

①住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

二、新房契稅征收標準

不論是新房還是二手房，只要住房產權進行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受住房產權人繳納。當前我國對于契稅的征收標準為3%-5%，各地區(qū)根據當地經濟發(fā)展情況，在此范圍內規(guī)定具體的征收標準。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區(qū)均實施優(yōu)惠稅率。

首套住房面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套住房面積高于90平米的，契稅稅率為1.5%。對于第二套改善性住房，住房面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積高于90平米的按2%稅率征收。如果是第三套以上的住房，則不可享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

以上是關于維修基金和契稅征收標準的相關介紹，大家在購房之前可以根據自己的所購房總價，根據以上標準來進行初步計算，如果還有任何疑問也可以咨詢當地房地產管理部門，以獲得更加詳細的信息。