房產(chǎn)降準(zhǔn)是央行貨幣政策之一。央行下降法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。通過降準(zhǔn)，一是增加市場的流動(dòng)性，使商業(yè)銀行可以有更強(qiáng)的信貸投放能力，準(zhǔn)備金下調(diào)以后，銀行的資金相對更寬裕，對于投放信貸是有好處;二是通過資金的流動(dòng)性相對寬松，有助于市場利率水平下降。

銀行降準(zhǔn)對房貸的影響有哪些

通常情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)使銀行資金的流動(dòng)性預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行的資金流動(dòng)性不再有壓力，就不會(huì)再出現(xiàn)持續(xù)控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。這樣就有利于居民進(jìn)行貸款購房，也有可能減少銀行貸款利息。

在央行沒有降準(zhǔn)前，銀行的流動(dòng)性資金壓力較大。居民向銀行貸款買房時(shí)，有可能會(huì)遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的情況。這就是因?yàn)殂y行的流動(dòng)性資金壓力較大，造成銀行沒有太多的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而如果央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，銀行就會(huì)有較多的流動(dòng)資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。

一般情況下，央行降準(zhǔn)會(huì)一定程度上使市場中的貨幣出現(xiàn)貶值情況。也會(huì)一定程度上刺激經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)的上漲，也會(huì)讓居民收入有所增長?？傮w來說，對于還房貸的居民是具有利好影響的。

影響房貸的因素有哪些

1、征信

房貸審核中，征信報(bào)告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個(gè)人征信良好。

2、房貸影響額度

現(xiàn)在全國各地都了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據(jù)的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內(nèi)的住房套數(shù)和在全國范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款次數(shù)。

3、房齡

房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來計(jì)算。

4、個(gè)人收入

一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少?zèng)Q定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。