關(guān)于二套房的首付比例，在不同地區(qū)規(guī)定肯定是不同的，而在大多數(shù)不限購的城市，購買二套房所需要的首付比例最低為四成，而限購城市則會跟高一些。購買二套房的話，不僅首付比例會上調(diào)，貸款利率也會上調(diào)，這是購房者都需要了解的地方。

第二套房政策有哪些

1、早在之前就有房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。

2、在實(shí)施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。

3、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次有針對性的調(diào)整。

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

5、其中營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二套房貸款條件是什么

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押。

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。