房子不要交空置稅，因?yàn)槟壳拔覈?guó)還沒(méi)有實(shí)行房產(chǎn)空置稅。房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商結(jié)束后銷售的商品房過(guò)度空置，或是住房的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。

房地產(chǎn)前期工作流程

1、房地產(chǎn)前期工作流程之前期調(diào)研：在房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉?duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒(méi)有幾個(gè)房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2、房地產(chǎn)前期工作流程之設(shè)計(jì)階段：下降建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的控制。把全面造價(jià)管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計(jì)階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、房地產(chǎn)前期工作流程之施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價(jià)工作，合理控制價(jià)差水平。對(duì)施工單位自行采購(gòu)的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

4、房地產(chǎn)前期工作流程之竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會(huì)簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

房產(chǎn)空置稅怎么算

1、對(duì)住房空置統(tǒng)計(jì)在歐美國(guó)家多以全部住房存量為分母，以全部空置住房為分子，計(jì)算出總的空置率。據(jù)估計(jì)，目前我國(guó)部分大城市住房空置率已處于住房空置合理區(qū)間的高端：部分開(kāi)發(fā)商增量住房空置，已超出項(xiàng)目合理庫(kù)存的30%，進(jìn)入空置危險(xiǎn)區(qū)間;部分中高收入者將多余資金購(gòu)置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于國(guó)際警界線10%。上海樓盤(pán)的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)住房空置高達(dá)50%，北京市僅從2004年開(kāi)始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。