根據(jù)二套房貸款政策，大部分城市二套房首付不可低于40%。限購(gòu)政策較嚴(yán)的城市，首付要求更高，比如在北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。在貸款前要確定自己所在城市的政策規(guī)定。

二套房的認(rèn)定

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、考慮自己經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：在貸款前，一定要考慮下自己的經(jīng)濟(jì)情況。如果是父母幫著交首付，就要注意自己的貸款時(shí)間，千萬不要為了減少貸款時(shí)間增加自己的生活壓力。自己交首付的朋友要考慮自己的儲(chǔ)備資金是否可以付得起房子首付。

2、貸款貸整數(shù)：現(xiàn)在的銀行，貸款都是按照整數(shù)(單位為萬)貸。購(gòu)房者千萬不要心存僥幸心里。如果你需要24.5萬，盡量貸25萬。

3、貸款前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的需等到貸款下發(fā)之后在辭職。

4、優(yōu)先按開發(fā)商指定的銀行貸款：如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒有下發(fā)，這就是客戶自身的責(zé)任，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果是開發(fā)商的合作銀行，因?yàn)橛卸嗄旰献鹘?jīng)驗(yàn)及工作默契度，對(duì)資料審核起到一定的幫助通過的作用，更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做住房貸款時(shí)，盡量挑選開發(fā)商的合作銀行。