其實(shí)在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項(xiàng)，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來的申請(qǐng)方案，可能會(huì)存在很多問題。下面介紹的就是關(guān)于首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望可以讓更多人了解這些申請(qǐng)的注意事項(xiàng)，找到更合適的房源。

首套房貸首付多少

首套房的首付，如果是商業(yè)貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。

1、商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70％。一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。

2、公積金貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，高于90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付比例計(jì)算方法

1、購(gòu)房者應(yīng)該知道：我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房首付比例來進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

2、中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上住房首付款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。

4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。

上面的內(nèi)容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望讓更多人了解這些貸款買房的注意事項(xiàng)和影響因素。其實(shí)貸款買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的房產(chǎn)利率以及不同的貸款類型，現(xiàn)在比較流行的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，都需要掌握這些內(nèi)容以及利息計(jì)算方法。